购买安置房要注意哪些问题

购买安置房时需要注意以下问题：

1. 查明房屋性质 ：

确认安置房的性质，包括是否已经竣工，能否查询到“五证”或到房地产交易中心查询产权资料。

2. 办理公证手续 ：

办理公证手续，以减少日后可能出现的纠纷。

3. 明确合同内容 ：

签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括房屋增购费用支付方式、迟延交房责任等。

4. 核查权属信息 ：

核实房屋不动产登记证是否齐全，查看房东的拆迁安置补偿协议或其他证明文件，确认卖家身份及房屋权属。

5. 了解政策影响 ：

熟悉安置房过户政策及交易条件，因为这类房产交易受政策影响较大。

6. 注意房价波动 ：

注意房价上涨可能诱使卖方违约，了解相关政策规定的过户时间限制。

7. 考虑二次拆迁补偿 ：

明确房屋对安置对象的限制或政策补贴，以及买方是否能获得再次拆迁的补偿利益。

8. 防范不确定因素 ：

交易时间过长可能带来不确定因素，如卖房人去世，其继承人可能产生争议。

9. 房屋质量与设施 ：

注意安置房的容积率，可能影响采光和通风，以及建筑质量是否与商品房相当。

10. 防止一房多卖 ：

防范卖方将房屋卖给多个买家，导致买方陷入与第三方的法律纠纷。

在购买安置房时，务必谨慎行事，并在必要时寻求专业法律意见。

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